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          電梯安裝維保管理中存在的問題

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          電梯安裝維保管理中存在的問題

          發布日期:2021-08-16 作者:貴州電梯 點擊:

              貴州電梯作為連接高層建筑豎向交通的重要工具,其擁有量逐年增加,在人們生活和工作中充當著重要角色。無論是在商場、辦公樓等大型公共建筑還是高層住宅等民用建筑,電梯規格不同、安裝維護方式的不健全以及運行管理模式的差異等,均帶來了不同程度的隱患,輕則出現電梯困人等故障,重則出現人員墜入井道、擠壓剪切等嚴重事故。因此,需要不斷提高維保與管理的效率,深入剖析問題引發原因與當前發展行情,并加大自救與意識,才能逐步改變當前電梯常見的問題,使電梯運營處于、穩定、可靠的狀態。


          貴州電梯


              電梯常見的問題


              1.安裝過程中常見的問題


              部分電梯相關制造企業安裝技術陳舊,設備檔次低或出現老化現象,因此自身質量性難以得到保證,故障發生的概率加大。且當前房地產開發商在招投標電梯時常出現為追求利益大化而選用低質量、低價格的電梯產品,不僅無法保障電梯,并且容易引起業主與安裝方之間的利益糾紛。電梯的安裝方案在選型、土建設計上均缺少足夠科學、合理的考究,與供電系統、管線等重要問題沒有協調一致,安裝環境不當,通風效果不佳,可能出現因井道進水、底坑積水等造成“死梯”現象,影響電梯正常運行。


              2.維保的過程


              貴州電梯維保相關維保部門人員沒有按照相應的技術規范進行電梯維保工作,許多電梯故障如井道不牢固、電梯開關門失靈等問題均是由于維保措施的不健全造成的。除了維護過程中出現例如用完的短接線沒有及時拆除、用液體潤滑油代替固體潤滑油以及制動器沒有檢查等錯誤操作外,還存在電梯維修保養人員粗心大意、疏忽大意等不佳工作狀態,人為地加大了風險的發生率。除此之外,個別維保單位為獲得更大效益而超范圍超能力進行維護保養,導致維保工作無法切實照顧到每部電梯,維保效率低下甚至失去作用。


              3.管理過程


              管理過程中所呈現的電梯問題主要是電梯損壞率高、故障率高的現象,主要原因是物業管理不到位、質量監管部門的工作落實情況差。質量監管部門沒有嚴格而按照相關規范標準進行電梯的檢測,特別是對于缺少物業管理、缺少維修資金以及缺乏維保工作的“三無”電梯,仍然放任其在電梯市場運行,使人擔憂。而物業管理部門沒有配備技術人員對電梯進行定期管理,對管理人員的素質要求不高,甚至出現無證上崗的現象,管理模式分散,不同小區的物業部門沒有同意管理規范,存在各自為政的管理現象,使許多電梯處于缺乏管理、缺乏檢測因此“帶病”運行的狀態,埋下隱患。


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